A magyarországi ingatlanpiaci mechanizmusok jellemzői különös tekintettel az egyetemi vonzáskörzetben realizálható ingatlanpiaci hozamokra

Dátum
2013-11-19T12:42:32Z
Folyóirat címe
Folyóirat ISSN
Kötet címe (évfolyam száma)
Kiadó
Absztrakt

Dolgozatomban a hazai ingatlanpiac mechanizmusát kívánom bemutatni, ennek keretében pedig a lakásárak és a bérleti piac viszonyait elemzem és kitérek az Amerikai Egyesült Államokból induló 2008-as világgazdasági válság magyarországi ingatlanpiacra gyakorolt hatásaira, illetve az állam ingatlanvásárlást ösztönző intézkedéseire valamint a Magyarország keleti régiójában tapasztalt folyamatokra. Szakdolgozatom megírására, mind az elmúlt években mind tervező-mérnökként, mind ingatlanközvetítőként tapasztalt változások motiváltak. A téma szakirodalmának áttekintése és feldolgozása révén célom volt az elmúlt évek gazdasági összefüggéseinek bemutatása, illetve annak felderítése, hogy bizonyos jellemző ingatlantípusokból a Debrecen egyetemi körzeteiben befektetési céllal milyen lakást éri meg vásárolni . Ehhez készítettem kalkulációt a jelenleg érvényes szabályozások (adó, illeték, eho) és lehetőségek (banki kamat, jelenlegi albérleti díjak) figyelembe vételével, illetve érzékenység vizsgálatot végeztem olyan módon, hogy bizonyos tényezőket az előző évi tapasztalataimat alapul véve megváltoztattam olyan mértékben, amilyenben a változást elképzelhetőnek tartottam. Az ingatlanbérlésre vonatkozó kérdőívem készítésével az volt a célom, hogy egyrészt kiderítsem, hogy milyen ingatlanok a legkeresettebbek albérlet céljából, figyelembe véve az árat, és egyéb tényezőket, illetve kíváncsi voltam arra, hogy az emberek mennyire tudatosan hozzák meg a bérlemény kiválasztására vonatkozó döntéseiket. Az aukciós állampapír hozam és a lakáshozamok közti összefüggés vizsgálatokkal arra kívánok rávilágítani, hogy az állami intézkedések (aukciós állampapír hozamok értékének változtatása), hogyan hatnak az ingatlanpiacon tapasztalható hozamokra. Úgy gondolom, hogy témaválasztásom mind a jelenlegi világgazdasági helyzet, mind a jelenleg Magyarországon észlelhető gazdaságpolitikai törekvések fényében időszerű. Véleményem szerint minden embernek tisztában kellene lennie azzal, hogy mi motiválja bizonyos döntések meghozatalára a gazdaság szereplőit. A gyorsan változó világ- és ingatlanpiaci helyzetben jó, ha átlátjuk, hogy egyes tényezők módosítása hogyan hat az általunk nyereségként érzékelt pénzösszeg mennyiségére. Szakdolgozatommal a fenti összefüggésekre kívánok rávilágítani, és reményeim szerint jól érthető módon ismertetni azt, ezzel is segítve minden kedves olvasó későbbi befektetésre irányuló döntését. Fontosabb célkitűzések:

  • a téma szakirodalmának áttekintése, feldolgozása
  • lakásárak, bérleti díjak és alternatív költségek, illetve ezek összefüggéseinek vizsgálata Debrecen egyetemi övezeteiben
  • kérdőíves felmérés értékelése alapján az ingatlan bérleti piac szereplők preferenciájának felmérése
  • a lakáshozamok és az aukciós állampapír hozamok közti összefüggések vizsgálata
  • összefoglaló megállapítások, javaslatok kidolgozása az ingatlan bérlésre és vásárlásra vonatkozóan
Leírás
Kulcsszavak
ingatlan
Forrás