Az ingatlanok értékelése a Magyar Számviteli Törvény és az IFRS szabályozás szerint a BIF Nyrt. és az Appeninn Nyrt. példáján keresztül

Abstract

Diplomadolgozatom központi témája az ingatlanok értékelésének vizsgálata a magyar számviteli törvény és az IFRS szabályozási rendszere között, két jelentős hazai ingatlanpiaci szereplő, a BIF Nyrt. és az Appeninn Nyrt. példáján keresztül. A kutatás során arra kerestem a választ, hogy miként befolyásolja a befektetési célú ingatlanok értékelését a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaság (SZIT) státusz, valamint milyen mérhető eltérések adódnak a bekerülési érték alapú, illetve a valós érték modell alkalmazásából. Munkámban az érintett társaságok 2019 és 2024 közötti egyedi IFRS beszámolóit elemeztem, kiegészítve egy Sztv.-alapú szimulációs modellel, amely rávilágított az ingatlanok nettó könyv szerinti értékének és piaci értékének hosszú távú elmozdulásaira. Az elemzés rávilágított arra, hogy bár mindkét rendszer hasonló alapokból indul, a valós érték modell alkalmazása a befektetési célú ingatlanok esetében alapjaiban írja át a mérleg- és eredménystruktúrát, jelentős volatilitást generálva. Eredményeim alapján a valós érték modell relevánsabb információt szolgáltat a befektetők számára, ugyanakkor a számviteli elszámolások és az osztalékfizetési kötelezettségek összhangjának kezelése kiemelt stratégiai kihívást jelent a vizsgált társaságok számára. A kutatás végén javaslatokat fogalmaztam meg a független értékbecslők kontrolljának erősítésére, valamint az Sztv. szerinti értékhelyesbítés alkalmazásának mérlegelésére a hitelesebb vagyoni összkép bemutatása érdekében.