A dolgozatomat az ingatlanokról, értékbecsléséről, egy kijelölt városrész vizsgálatáról és azok értékeire hatással lévő tényezőkről írtam. Az elején az ingatlan és ingatlanpiacról írok általánosságban, valamint gazdaságban és hitelpiacon betöltött szerepükről. Azután az értékbecslést és azok fő típusait mutatom be, továbbá ingatlanokhoz tartozó fő értékbefolyásoló tényezőit ismertetem. A kutatómunkámban 4031 Debrecen adásvételeit vizsgálom meg ár és kereslet változás szempontból 2016-tól 2022-ig. Az abból kijött eredményekhez keresek okokat, hogy milyen külső, gazdasági tényezők befolyásolhatták az árakat és a keresletet. A kutatómunkám másik részében ugyanabban a városrészben a panelok vizsgált tulajdonságai (emelet, lift, fekvés, épület állapot és hasznosítás) közötti eltérés értékét próbálom meghatározni és ahhoz egy korrekciós százalékot rendelni adásvételi adatok alapján. Az összefoglalásban pedig levonom a következtetéseim és kifejtem a véleményem a jövőre nézve.