Immovable properties have a specific legal and economic role. The specific role of immovable properties means that the rules governing real estate transactions are not only specific but also complex. This conclusion is shared by the renowned professor Charles E. McLure, jr. who argues that the treatment of real estate transactions from a VAT perspective is one of the most complex issues in the field of taxation. Where the subject of the transaction is real estate, further analysis is required as to which type of real estate the property is for VAT purposes, as the VAT consequences for each type of real estate are significantly different. The primary level of distinction between the different types of real estate is whether the property is unbuilt or built-in. In the present study, I address the issues related to the definition of built-in real estate.

Az ingatlanok sajátos jogi és gazdasági szerepet töltenek be. E szerep ahhoz vezet, hogy az ingatlanügyletekre irányadó szabályozás nemcsak speciális, hanem egyúttal összetett is. Ezzel a következtetéssel ért egyet a neves professzor, Charles E. McLure, jr., aki szerint az ingatlannal kapcsolatos ügyletek általános forgalmi adó szempontú kezelése az egyik legösszetettebb kérdés az adózás területén. Az ingatlant érintő ügyletek egyik köre (az építési telek, valamint az ún. új beépített ingatlan értékesítése) adóköteles és egyenes adózás alá tartozik, míg számos ingatlant érintő ügylet a fordított adózás alá tartozik, továbbá bizonyos ügyletek adómentesnek minősülnek (ezen utóbbi két kategóriába az építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlanok, valamint az ún. régi beépített ingatlanok tartozhatnak). A beépített ingatlanok körébe tartozó lakóingatlanokra további sajátos szabályok vonatkoznak, különösen az adólevonási jog gyakorlása, valamint az 5%-os kedvezményes adómérték alkalmazhatósága tekintetében. A jelen tanulmányban a beépített ingatlanok körének meghatározásával – mint egyik legfontosabb minősítési kérdéssel – kapcsolatos megfontolásokkal foglalkozom.