Hazai szántóföldek közgazdasági értékelésének módszertani vizsgálata

Abstract

Dolgozatomban a mezőgazdasági termőföldek értékének meghatározásával, valamint a különböző földértékelési módszerek elméleti hátterének és gyakorlati alkalmazásának részletes vizsgálatával foglalkoztam. Célom az volt, hogy átfogó képet adjak a hazai és nemzetközi szakirodalomban ismertetett földértékelési eljárásokról, különös tekintettel arra, hogy ezek közül mely módszerek alkalmazhatók eredményesen a mezőgazdasági területek értékbecslésében. A kutatás során két földértékelési módszert – a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló és a hozamszámításon alapuló módszert – alkalmaztam ugyanazon terület értékének meghatározására, majd az eredményeket összehasonlítottam, elemeztem az eltéréseket és feltártam azok okait. Vizsgáltam továbbá, hogy a jelenleg hatályos jogszabályokban szereplő korrekciós tényezők mellett léteznek-e olyan további tényezők, amelyek jelentős mértékben befolyásolják a föld értékét, de a hivatalos szabályozás ezeket nem tartalmazza Annak érdekében, hogy a földértékelési gyakorlat mindennapi kihívásait, problémáit és lehetséges fejlesztési irányait is megismerjem, mélyinterjúkat készítettem földértékeléssel foglalkozó igazságügyi szakértőkkel. A dolgozat célja, hogy hozzájáruljon a termőföldek értékelésének pontosabbá és megbízhatóbbá tételéhez, valamint javaslatokat tegyen a jelenlegi gyakorlat továbbfejlesztésére.