A 2008-ban kirobbant hitelválság nagymértékben befolyásolja a mindennapjainkat, hiszen véglegesen megváltoztatta a pénzügyi ágazatot és a világgazdaság képét is. A pénzpiac bizalmon alapul, semmi máson. A pénzpiac összeomlásának fontos oka a bizalmi válság, amely egyébként mai napig is tart. Közvetve vagy közvetett módon, de tulajdonképpen minden egyes ágazatot érint, ezért alakulhatott ki recesszió. Téma választásom apropója, hogy a kirobbant válság kapcsán rengeteget hallhattunk a bankok rossz, mondhatni felelőtlen hitel kihelyezési tevékenységeiről. Legtöbbször a deviza alapú ingatlan vásárláshoz nyújtott jelzálog hitelezés hibáiról esik szó, azonban azt elfelejtjük, hogy ezek a hitelek a bankok számára, hosszú távon nem csak ráfordítások, hanem bevételi vonzatuk is jelentős. Ezért fontos számukra, hogy kedvező feltételekkel nyújtsanak hitelt és a hiteleknek a megfelelő fedezete is meglegyen. Szükségszerűnek tartom, hogy megértsük, mi történt, mik voltak a kiváltó okok és hatások és le kell vonnunk a konklúziókat. Diplomamunkámban szeretném bemutatni az ingatlan hitelezés folyamatát, a hitelnyújtás menetét a kapcsolat felvételtől egészen a folyósításig illetve szeretném feltárni azokat a tényezőket, amelyeket a 2008-ban kirobbant recesszió megváltoztatott. Témaköröm meglehetősen terjedelmes, így igyekszem a lehető legteljesebb képet festeni a jelzáloghitelezés folyamatáról.