A közigazgatási és bírósági végrehajtás szabályainak és gyakorlatának összehasonlítása az ingatlanok tekintetében

Abstract

Dolgozatom a bírósági és a közigazgatási végrehajtási eljárások szabályait és gyakorlatát hasonlítja össze, kiemelt figyelmet fordítva az ingatlan-végrehajtásra. A kutatás elsősorban a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) és az adóhatósági végrehajtásról szóló 2017. évi CLIII. törvény (Avt.) rendelkezéseire, valamint gyakorlati tapasztalataimra épül. A dolgozatban részletesen elemzem az ingatlanok lefoglalásának, a becsérték megállapításának és az elektronikus árverések lebonyolításának folyamatát, rámutatva a két eljárástípus közötti hasonlóságokra és különbségekre. Kitérek a két végrehajtási út találkozásának eseteire is, ahol a párhuzamos eljárások elkerülése érdekében a jogszabály a közigazgatási végrehajtást általában a bírósági útra tereli. Az összegzésben hangsúlyozom az adós- és hitelezővédelem közötti egyensúly fontosságát, megjegyezve, hogy az ingatlanárverés a jogérvényesítés végső, de az adós számára gyakran súlyos következményekkel járó eszköze.