A közös tulajdon önmagában is problémákat vet fel, mind a tulajdonostársak használati viszonyait illetően, mind értékesítése során. Emellett a tulajdon áruforgalomhoz alkalmazkodó képességét gátolja az érdekegyeztetések, a tulajdonostársak közvetlen részvétele a dolog feletti hatalom gyakorlásában. E hátrány leküzdése érdekében a Kormány 2012-ben kiemelt politikai célként rögzítette az osztatlan közös tulajdonok megszüntetését, hogy a tulajdonosi részarányok helyett önálló, saját helyrajzi számmal rendelkező ingatlanok kerüljenek kialakításra. A közös termőföldtulajdon kialakulása hosszú múltra tekint vissza, megszüntetésére pedig már az ezredforduló előtt létezett speciális szabályozás, mely folyamatos fejlesztésen ment és mái napig igyekszik megfelelni az elvárásoknak.