Termőföld értékelése a debreceni erdőspuszták területein
dc.contributor.advisor | Sulyok, Dénes | |
dc.contributor.author | Deczki, Gábor | |
dc.contributor.department | DE--ATC--Mezőgazdaságtudományi Kar | hu_HU |
dc.date.accessioned | 2010-04-30T08:49:27Z | |
dc.date.available | 2010-04-30T08:49:27Z | |
dc.date.created | 2010 | |
dc.date.issued | 2010-04-30T08:49:27Z | |
dc.description.abstract | A rendszerváltást követően Magyarországon a földbirtokrendszer gyökeresen átalakult. A földterületek többsége magántulajdonba került, a művelést vagy a tulajdonos, vagy bérlő végzi. A magántulajdon mellett jelentős állami tulajdon is keletkezett, a magántulajdon és állami tulajdon közötti mozgás a különböző járadékprogramoknak és pályázatoknak köszönhetően folyamatos. A termőföld sajátos tulajdonságaiból adódóan a föld értékét sok tényező befolyásolja, és mivel a termőföld a nemzeti vagyonunk jelentős részét képezi, elengedhetetlen a termőföld értékének pontos meghatározása. Ezzel kapcsolatban választottam ki a debreceni erdőspuszták területét, melyen jól vizsgálható a jelenleg rendelkezésre álló jogszabályi és egyéb értékelési háttér aktualitása, valamint könnyen rá lehet világítani esetleges hibákra, hiányosságokra. A feladat során nagy figyelmet fordítottam a területen kialakuló tulajdonviszonyokat érintő folyamatokra, valamint a terület történeti hátterére is, amely alapvetően befolyásolja az ingatlanpiaci folyamatokat is. Az elemzés során igyekszem az értékek kialakulásának folyamatát is szemléltetni, valamint a különböző értékelési módszerekkel kapott értékek közötti ellentmondásokat is feltárni. A termőföldek értékbecslése során igen sokrétű ismerettel kell rendelkezni az értékelőnek. Ismernie kell a az egyes területeken folyó gazdálkodási jellemzőket (milyen talajon, mi termelhető, abból milyen hozam érhető el, milyenek a termelési költségek), valamint széles ismerettel kell rendelkeznie a területen folyó ingatlanpiaci folyamatokról. Az értékbecslés folyamán felhasznált módszerek közül a piaci adatok felhasználásával történő értékmeghatározást tartom legmegbízhatóbbnak A másik módszer, amit legtöbb esetben használnak, az a hozamelvű módszer. Ezzel a módszerrel viszonylag csekély piaci ismeretekkel rendelkező értékelő is biztonsággal tud értéket meghatározni, azonban nagy hátránya, hogy nincs lehetősége a piaci viszonyokat korrekt módon figyelembe venni. Nagy eltérések adódhatnak a meghatározott tőkésítési kamatláb eltérő alkalmazásából, valamint a felhasznált étkezési búza tőzsdei átlagárának alakulásából. Az értékmeghatározások egységesítése érdekében szükséges lenne az értékbecslési módszerek során alkalmazott jogszabályokat átgondolni és egységesíteni, esetleges ellentmondásokat megszüntetni. Ehhez fel kell használni a rendszerváltás óta gyűjtött tapasztalatokat. | hu_HU |
dc.description.course | ingatlangazdálkodás | hu_HU |
dc.description.degree | Bsc | hu_HU |
dc.format.extent | 54 | hu_HU |
dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/2437/95087 | |
dc.language.iso | hu | hu_HU |
dc.subject | ingatlanértékelés | hu_HU |
dc.subject | termőföld értékbecslés | hu_HU |
dc.subject | erdőspuszta | hu_HU |
dc.subject | rendszerváltás | hu_HU |
dc.subject.dspace | DEENK Témalista::Közgazdaságtudomány::Vállalatgazdaságtan | hu_HU |
dc.subject.dspace | DEENK Témalista::Közgazdaságtudomány::Gazdaságelemzés | hu_HU |
dc.title | Termőföld értékelése a debreceni erdőspuszták területein | hu_HU |