A közös tulajdon fenntartására senkit nem lehet kötelezni. Ezért rendelkezik úgy a Ptk., hogy a közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonos kezdeményezheti, e jogról való lemondás semmis.
A Ptk. új eleme, amely egy kivételt fogalmaz meg, csak akkor nem lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését, ha az alkalmatlan időre esik.
Alkalmatlan időre való hivatkozás csak olyan lehet, amely időlegesen áll fenn és belátható időn belül megszűnik.
A közös tulajdon megszüntetése iránti perekben a kérelmemhez kötöttség elve nem érvényesül, mert a bíróság a közös tulajdon megszüntetésének csak olyan módját nem alkalmazhatja, amely ellen mindkét fél tiltakozik.