Dolgozatom központi témája az ingatlanperek körében a szerződés érvénytelenségén alapuló törlési per, amely egy ún. kétarcú eljárás, tekintettel arra, a dologi jogi perek és a kötelmi perek jellemzőit is magában hordozza. Témámmal összefüggésben ismertetem a Polgári Törvénykönyv általános normarendszerének az ingatlan-nyilvántartási eljárás speciális szabályaihoz való sajátos viszonyát és kapcsolódási pontjait. Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei közül az ingatlan-nyilvántartás közhitelességének elvét, a bejegyzési elvet és az okirati elvet emelem ki. Továbbá foglalkozom az ingatlan-átruházási szerződések érvényességi feltételeivel és az okiratok nyilvánvaló érvénytelenségének okaival, az okiratok ingatlan-nyilvántartási bejegyezhetőségének kritériumaival. Írásom felöleli az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a „nemo plus iuris” ősi római jogi elv áttörésének kérdéskörét, egyúttal a jóhiszemű további jogszerző védelmére vonatkozó speciális törvényi előírásokat. Másrészről a bírói gyakorlat tükrében elemzem a szerződés érvénytelenségének megállapítása iránti per és a törlési per kapcsolatát, elhatárolásának főbb szempontjait. Jelen munkám a két alapvetően különböző, azonban egymással szorosan összekapcsolódó jogvédelmi eszközt az eltérő bírósági jogeseteken és egységesülni látszó joggyakorlaton keresztül kívánja bemutatni.