Az ingatlanpiac a gazdaság egyik legdinamikusabban változó és ugyanakkor leginkább szabályozott szektora. A lakhatás, a földtulajdon, a beruházások, valamint a környezeti fenntarthatóság mind olyan területek, ahol az állam kiemelkedő szerepet tölt be. A szabályozás célja egyszerre a piaci viszonyok stabilizálása, a társadalmi egyenlőtlenségek enyhítése, valamint a hosszú távú fenntartható fejlődés biztosítása. A dolgozat célja, hogy feltárja az állami szabályozás szerepét és eszköztárát a magyar ingatlanpiacon, különös figyelemmel a hatályos jogszabályokra, a jogalkalmazási gyakorlatra és az új szabályozási irányokra. Elemzem, hogy milyen módokon és milyen mértékben avatkozik be az állam a piaci folyamatokba, illetve, hogy e beavatkozások mennyire hatékonyak a társadalmi célok elérésében. A kutatás módszertana elsősorban a jogszabályok és szakirodalmi források elemzésére épül, de kitér a bírói gyakorlat és a közigazgatási gyakorlat vizsgálatára is. A dolgozat során végig arra törekszem, hogy a szabályozás mögött húzódó elveket és gyakorlati hatásokat összhangba hozzam a piaci működés logikájával.