Szakdolgozatom témájául egy ipari ingatlan forgalmi értékének megállapítását választottam. Az emberiség kialakulása óta, a föld, mint ökológiai rendszer, életünk és megélhetésünk alapja. A társadalmi, gazdasági viszonyok fejlődése szükségessé tette a javak birtoklását, tulajdon kialakítását. Ennek megvalósulását követően vált a föld és tartozéka (telek és felépítmények) ingatlanná, vált belőle autorizált vagyontárgy. Az ingatlan a termelés tárgyi alapja, valamint eszköze. Az ingatlanok leggyakoribb funkciója a gazdasági tevékenységek tere, a gyárak ingatlanokban termelnek. A különböző gazdasági és társadalmi szolgáltatásokat ingatlanokban nyújtják.