A szerződés érvénytelensége és az, hogy a szerződés alapján van-e mód a jogváltozás ingatlan-nyilvántartásba való átvezetésére, egymástól különböző fogalmak. A jog bejegyezhetőségéhez nem elégséges, hogy a benyújtott okirat az anyagi jog szerint érvényes szerződést tartalmazzon. Az okiratnak meg kell felelnie a telekkönyvi jog szabályainak, az Inytv.-ben meghatározott kellékeknek is a pontos és hiteles nyilvántartás megvalósulása végett. Ugyanakkor a jogügylet érvénytelenségének a jogkövetkezményeit a bíróságnak kell levonnia, és ha ez az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot helyreállításával jár, úgy az ingatlanügyi hatóság csupán az ezen tartalmú bírósági ítéletet hajtja végre. A földhivatal csupán a (nyilvánvaló) érvénytelenség ingatlan-nyilvántartási eljárási következményeit vonhatja le, ez pedig a bejegyzési kérelem elutasítása. Dolgozatomban az ingatlan-nyilvántartási bejegyezhetőség és az érvénytelenség elhatárolását vizsgálom.