Ingatlanok eredeti és származékos szerzésmódjai

A tétel rövid nézete
dc.contributor.advisorFézer, Tamás
dc.contributor.authorBrumár, Bettina
dc.contributor.departmentDE--Állam- és Jogtudományi Karhu_HU
dc.date.accessioned2016-05-19T09:44:38Z
dc.date.available2016-05-19T09:44:38Z
dc.date.created2016
dc.description.abstractA tulajdon tárgyainak két fő kategóriája az ingó és az ingatlan. Ingatlan az a dolog, amely egyik helyről a másikra egyáltalán nem vagy állaga lényeges sérelmével helyezhető át, illetve a föld és a földdel alkotórészi kapcsolatban álló minden dolog. Az ingatlanon fennálló tulajdonjog a légi térre terjed ki, negatív irányba pedig addig, amíg az ingatlan hasznosítása lehetséges. A tulajdonszerzési módokat már a római jog is taxatíve határozta meg. Ekkor még az eredeti és származékos szerzésmód elnevezés helyett a különös és egyetemes jogutódlás volt használatban. A rómaiak máig érvényben lévő jogelve a „nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet” (Ulp.D. 50, 17,54), ami azt jelenti, hogy senki sem ruházhat át másra több jogot, mint amennyivel maga rendelkezik. A tulajdonszerzési módok osztályozása a 17-18. századig a római mintát követik. A magyar jogrendszerben a 19. században jelent meg először az eredeti és származékos elnevezés. Az Mtj. már az ingók és ingatlanok szerzésmódjait külön csoportosította. Eredeti szerzésmód esetén: a dolgon nem áll fent tulajdon vagy a fennállt tulajdonjogtól függetlenül keletkezett az új tulajdonjog. Származékos szerzésmód során az előző tulajdonos tulajdonjogán alapszik az új tulajdonos tulajdonjoga. Az ingatlan tulajdonszerzés eseteit nemcsak a Ptk. tartalmazza, hanem külön törvények is például a Kstv. a kisajátítást vagy a Btk. a vagyonelkobzást. A dolgozatomból kitűnik, hogy sem a Ptk., sem az egyéb törvények nem alkalmazzák az eredeti és származékos szerzésmód szerinti csoportosítást. Ezt a különbségtételt a jogtudomány dolgozta ki. Ennek megfelelően eredeti szerzésmódok ingatlan esetén: 1. A hatósági határozat és hatósági árverés útján történő tulajdonszerzés. Hatósági határozat az államigazgatási szerv egyedi jogi aktusa, ami állami kényszerrel kikényszeríthető jogot vagy kötelezettséget állapít meg. A hatósági árverés kényszer útján történő értékesítést jelent, amelyet hatóság folytat le. 2. Elbirtoklás: Szakadatlanul 15 éven át sajátjaként kell birtokolnia az ingatlant az elbirtoklónak, azonban jogcímes elbirtoklás esetén elég 5 éven át. PK4.: Fokozott szigorúsággal kell vizsgálni az elbirtoklás feltételeinek fennállását, illetve hogy a magatartása összeegyeztethető e a tulajdonostársak jogaira és a dologhoz fűződő törvényes érdekeikre vonatkozó jogszabályi rendelkezésekkel, ha egy tulajdonostárs a többi tulajdonostársának a tulajdoni hányadát birtokolja el. PK6: Ha a jogelőd elbirtoklás útján még nem szerezte meg az ingatlan tulajdonjogát az új birtokos saját birtoklási idejéhez hozzászámíthatja az ő elbirtoklási idejét. 3. Kisajátításra csak közérdekből, kivételesen törvényben meghatározott esetekben, módon és célra, azonnali, feltétlen, teljes kártalanítás mellett kerülhet sor. Származékos ingatlan szerzésmódok: 1. Az átruházás lehet ingyenes vagy visszterhes. Az ingatlan tulajdonjogát ilyen módon megszerezni csak érvényes jogcím és ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel lehet. 2. A XXV. PED az ingatlan tulajdonjogának átruházásához szükséges alaki és tartalmi követelményeket határozza meg. 3. Növedék: ha valamely dolog az ingatlan alkotórész lesz, a fődolog tulajdonosának tulajdona lesz. 4. Hozzáépítés: ha valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épületet bővíti, vagy átépíti, és ezzel jelentősen növeli az értékét. 5. Beépítés: valaki idegen anyaggal saját vagy használatában álló földre épít. 6. Ráépítés: ha valaki saját anyagával olyan földre épít, amely más személy tulajdonában van. 7. Öröklés: az örökhagyó halálának pillanatában ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélkül szerzi meg az örökös az örökölt ingatlan tulajdonjogát.hu_HU
dc.description.courseIngatlanforgalmi Szakjogászhu_HU
dc.description.degreeszakirányú továbbképzéshu_HU
dc.format.extent69hu_HU
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/2437/227643
dc.language.isohuhu_HU
dc.subjectIngatlanhu_HU
dc.subjectEredetihu_HU
dc.subjectSzármazékoshu_HU
dc.subjectSzerzésmódhu_HU
dc.subjectÖrökléshu_HU
dc.subjectÁtruházáshu_HU
dc.subjectElbirtokláshu_HU
dc.subjectKisajátításhu_HU
dc.subjectBeépítéshu_HU
dc.subjectRáépítéshu_HU
dc.subjectHozzáépítéshu_HU
dc.subjectNövedékhu_HU
dc.subject.dspaceDEENK Témalista::Jogtudományhu_HU
dc.titleIngatlanok eredeti és származékos szerzésmódjaihu_HU
Fájlok
Gyűjtemények
Hallgatói dolgozatok (Állam- és Jogtudományi Kar)