A Debrceni Nagyerdei övezet értékelése hedonikus ármódszerrel

Abstract

A debreceni Nagyerdei övezet értékelését tűztem ki célomul a hedonikus ármódszer segítségével diplomadolgozatom elkészítése során. A dolgozatom fő célja a Debrecenben található Nagyerdő ingatlanokra kifejtett értéknövelő hatásának meghatározása. A hedonikus ármódszer egy hazánkban eddig két esetben alkalmazott környezetértékelési módszer, amellyel eddig pénzben nem kifejezhető értékek meghatározására van lehetőség. A módszer elméleti alapjait tanulmányozva jutottam el a teljes gazdasági érték fogalmától a karakterisztika elméleten át a kitűzött célom megvalósításig. Az elméleti alapok lefektetését követően a 2. interjúalanyom segítségével lehatároltam a vizsgált övezetet. Következő lépésben a vizsgálandó tényezőimet vettem számba, interjúalanyaim véleményére, valamint a tanulmányozott szakirodalmak alapján. A megalkotott tényezőket szem előtt tartva megalkottam egy 275 lakásból álló adatbázist, amelyet a továbbiakban az SPSS 13.0 gazdasági elemző szoftverrel vizsgáltam. Első lépésként az ár és az egyes tényezők korrelációját, majd ezt követően vizsgáltam a korrelációt az ár és az általam vizsgált összes tényező között. Utolsó lépésként létrehoztam két regressziós modellt. A két modell közötti eltérés a kor tényezőben volt; az első modellem nem tartalmazta, a második már igen. A diplomadolgozatom zárásaként választ kaptam a kérdésemre, mennyit is ér a Nagyerdei övezet a hedoikus ármódszer alkalmazása alapján.