Deviza és forint alapú jelzáloghitelek az árfolyamgát és a végtörlesztés tükrében

Dátum
2012-12-30
Folyóirat címe
Folyóirat ISSN
Kötet címe (évfolyam száma)
Kiadó
Absztrakt

“A wide range of offers is available in borrowing from a credit institution nowadays. In my analysis a Swiss franc and euro based foreign currency credit was compared to a Hungarian forint based loan. As the majority of debtors have taken out foreign currency-denominated loans in Swiss franc and euro, these currencies were chosen to be the basis of the examined loans. The research aims at determining which type of loan and which method of borrowing was more favourable for debtors in the present economic situation in reflection of already repaid and the still unpaid part of loans. Moreover, a proposal is prepared for troubled debtors whether it’s worth accepting the opportunity of early repayment scheme or exchange limit. As opposed to the steadiness nature of forint based loans, foreign currency loans offer more favourable conditions and variability. It is clear that the initially most favourable Swiss franc based credit became the most expensive credit of all due to the volatility of exchange currency. The costs of the euro based loan turned out to be lower than both the Swiss franc based and the Hungarian forint based ones. The opportunity offered by the government should be taken if there is only a transition repayment problem and a better financial situation is assured in the debtor’s future. The early repayment scheme proved to be the best solution to redeem the foreign currency based credits, if it was financed from the debtors own savings and not from a new, even more expensive forint based loan.”


Számos hitelintézet széles termékskálájából választhatunk, ha hitelt szeretnénk igényelni. Vizsgálataim során svájci frank és euró alapú hitel került összehasonlításra egymással, illetve egy forinthitellel. Ezt a két devizát választottam alapul, mivel jelenleg hazánkban a deviza alapú hitellel rendelkező ügyfelek legtöbbje ebben a két devizában adósodott el. Azt a kérdést válaszolom meg, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben, melyik hitel, milyen igénybevétele volt kedvezőbb egy adós számára a törlesztett összegek és a fennálló tartozások tükrében. Ezen kívül javaslatot teszek arra, hogy a nehéz helyzetbe került adósoknak érdemes-e igénybe venni az árfolyamgát és a végtörlesztés nyújtotta segítséget. A forinthitel állandóságával szemben a deviza alapú hitelek kedvezőbb konstrukciója és változékonysága áll. Egyértelműen megállapítottam, hogy a svájci frank alapú hitel kezdetben kedvező konstrukciói a közepesen változékony árfolyamváltozás hatására a legdrágább hitellé vált. Az euró alapú hitel, a forinthitelnél és a svájci frank alapú hitelnél is kedvezőbbnek bizonyult. Az állam által nyújtott árfolyamgát akkor bizonyult kedvezőnek, ha csak átmeneti fizetési gondok merültek fel a törlesztés adott időszakában és a jövőben biztosított a jobb pénzügyi helyzet. A végtörlesztés lehetősége volt a legkedvezőbb megoldás a deviza alapú hitel kiváltására, amennyiben az adósok ezt saját forrásból tudták finanszírozni, nem pedig egy másik (esetlegesen drágább) forinthitel felvételével.

Leírás
Kulcsszavak
foreign currency, mortgage credit, Swiss franc, euro, Hungarian Forint based loan, early repayment scheme, exchange limit, deviza, jelzáloghitel, svájci frank, euró, forinthitel, árfolyamgát, végtörlesztés
Forrás
Gazdálkodástudományi Közlemények, Évf. 4 szám 1 (2012) , 139-144