Kertvárosi ingatlanok piacelemzése Debrecenben

Dátum
2010-05-31T11:26:00Z
Szerzők
Nagy- Angi, Rita
Folyóirat címe
Folyóirat ISSN
Kötet címe (évfolyam száma)
Kiadó
Absztrakt
Dolgozatomban a debreceni családi házas kertvárosi övezetek átlagárainak alakulását vizsgáltam 2000- 2008 között. Vizsgálataimhoz a KSH által kiadott adattárat használtam fel, mely alapján megvizsgálhattam Debrecen utcáiban, ez alapján különbözı lakótelepeken a 2000- 2008 között történt adás- vételeket az eladott darabszám és az adás- vételi szerzıdésekben szereplı vételi ár tekintetében. Dolgozatom megírásához segítséget kértem ingatlan értékbecslıktıl is. Trendelemzés segítségével következtetéseket tudtam levonni, hogy várhatóan hol fognak az ingatlanárak emelkedni a jövıt tekintve. Ezen következtetések alapján javaslatokat tudok tenni akár befektetık számára, akár építési vállalkozások számára, hogy hol érdemes ingatlant vásárolni a közel jövıben. A jelen gazdasági helyzetben a családi házak értékesítése nagyon nehéz. A nagy alapterülető ingatlanoknak az árai is magasak, valamint egy családi ház fenntartása is jelentıs rezsi költséget tesz ki havonta. A vizsgálataim során megállapítható, hogy Debrecenben a családi házas kertvárosi övezetben hosszú távon mind befektetıknek, mind építési vállalkozásoknak, mind a bankok számára jelzálog esetén a legbiztosabb szegmensek a Belváros, a Liget lakópark és környéke, a Csapókert és a Nyulas. Ezekben a lakóövezetekben az elemzéseim azt mutatják, hogy az átlag négyzetméter árak folyamatosan emelkedtek az elmúlt években. Itt az évek során igen sok ingatlant eladtak, tehát a kereslet is igen nagy volt. Várhatóan ezeken a lakótelepeken nem fognak csökkenni az árak, hanem emelkedni fognak. Dolgozatom megírása során igen sok lényeges információt összegyőjtöttem. A vizsgálataim során felhasznált adatok hiteles és valós adatok. Ez alapján az elemzések és a levonható következtetések is valósak. A vizsgálataim elején kitőzött céljaimat teljesítettem: a vizsgált lakótelepekre elvégeztem az ingatlanpiac elemzést adatokkal alátámasztva és ez alapján következtetéseket, valamint javaslatokat tudtam tenni befektetık, építési vállalkozások, esetleg bankok számára is.
Leírás
Kulcsszavak
kertvárosi, ingatlan
Forrás